Orteliusstraat 308 2

Sfeervol en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning, op EIGEN GROND, in het mooiste gedeelte van de Orteliusstraat in Bos en Lommer. De woning is ruim en licht en heeft een prachtige brede woonkamer met grote raampartijen en aan twee kanten openslaande deuren naar balkons. Aan de kant van de keuken is ruimte voor een gezellig eettafel en in de zomer ontbijt je op het balkon in de ochtendzon.
Er ligt een mooie lamelparketvloer, er is een romantische (gas)haard in het midden van de woonkamer en de deuren naar het balkon op het westen maken deze woning tot een geweldige plek waar je bij elk jaargetijde heerlijk kunt wonen.

Op de bovenverdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer en een apart toilet. Deze verdieping biedt ook extra opbergruimte onder het dakbeschot en in de kap is een grote vliering met veel bergruimte.

Er is de mogelijkheid tot uitbreiding middels een uitbouw waardoor er ruimte is voor drie slaapkamers en/of het plaatsen van een dakterras!!

INDELING
Eigen entree op de eerste verdieping. Via de trap bereik je de tweede verdieping met een hal en de toegang tot de lichte woonkamer met een half open keuken en twee balkons. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Er is een gashaard in het midden. In de hoek is de meterkast te vinden. Aan de kant van de straat kijk je uit op het groen van de bomen. Hier kun je zowel op het balkon zitten of in één van de brede vensterbaken en van de middagzon of het uitzicht genieten.
Op de bovenste verdieping is en overloop met veel kastruimte waar ook de wasmachine en droger aansluiting is en plaats is voor een vriezer.
De badkamer heeft een douche, een wastafel en een ligbad. Naast de badkamer is een apart toilet.
Hier zijn twee ruime slaapkamers met opnieuw veel kastruimte, een televisie aansluiting en er is de toegang tot een ruime vliering.

OMGEVING
De woning ligt in de levendige wijk Bos en Lommer, op de grens met de Baarsjes. Je vindt er allerlei leuke winkels op de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en de Jan van Galenstraat. Ook zijn er diverse gezellige horecagelegenheden op loopafstand, zoals de Neef van Fred en Li’s Coffee House. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportplaza Mercator, op slechts 2 minuten lopen, met onder andere een fitnesscentrum en zowel een binnen- als buitenzwembad.
De woning ligt op het ‘Fluwelen End’; een van de groenste en gezelligste delen van de Orteliusstraat, vlakbij het Erasmuspark en Rembrandtpark. Dit deel van Amsterdam-West staat bekend om zijn fijne buurtgevoel en er worden jaarlijks verschillende activiteiten georganiseerd. Kortom, van harte welkom in dit heerlijke huis!
De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de buurt, wat heeft geleid tot een ware transformatie. Hierdoor is dit deel van de stad erg populair geworden.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn er verschillende bus- en tramhaltes in de buurt, zoals aan de Hoofdweg en de Jan Evertsenstraat, met verbindingen naar Amsterdam Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A-10.

BIJZONDERHEDEN
• EIGEN GROND
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: 107 m²
• Lichte woonkamer en twee balkons (op het oosten en westen)
• Dubbel HR ++ glas geplaatst in 2018
• Schilderwerk kozijnen 2024
• CV-ketel uit 2020, gekeurd in 2023
• Energielabel: D
• Servicekosten: € 110,54 per maand
• Toestemming VvE plaatsen dakterras
• Parkeren via vergunningensysteem en betaald parkeren, meer informatie via de website van de gemeente
• Notaris naar keuze van de koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Aanvaarding in overleg

**ENGLISH TEXT**

Attractive, well maintained double upper house in the most beautiful part of Orteliusstraat and located on OWN GROUND.
The house is spacious and bright and has a beautiful wide living room with large windows and doors to balconies on two sides. On the side of the kitchen is room for a cozy dining table and in the summer you have breakfast on the balcony in the morning sun.
There is a beautiful parquet floor, a romantic (gas) fireplace in the middle and the doors to the west-facing balcony make this home a great place to live at any time of year.

Upstairs are two spacious bedrooms, a neat bathroom and a separate toilet. This floor also offers extra storage space under the roof and in the roof is a large attic with lots of storage space.

There is the possibility of expansion through an extension and / or placing a roof terrace!

DESCRIPTION
Private entrance on the second floor. Via the stairs you reach the second floor with a hallway and access to the bright living room with a half open kitchen and two balconies. The kitchen is equipped with built-in appliances. There is a gas fireplace in the middle. In the corner is the meter cupboard. On the side of the street you overlook the greenery of the trees. Here you can either sit on the balcony or in one of the wide window bays and enjoy the afternoon sun or the view.
On the top floor is and landing with lots of closet space where there is also the washer and dryer connection and space for a freezer.
The bathroom has a shower, a sink and a bathtub. Next to the bathroom is a separate toilet.
Here are two spacious bedrooms with again lots of closet space, a television connection and there is the access to a spacious attic.

ENVIRONMENT
The house is located in the lively neighborhood of Bos en Lommer, on the border with the Baarsjes. You will find all kinds of nice stores on the Jan Evertsenstraat, Mercatorplein and Jan van Galenstraat. There are also several cozy restaurants within walking distance, such as Fred's Cousin and Li's Coffee House. Sports enthusiasts can visit Sportplaza Mercator, just a 2-minute walk away, which includes a fitness center and both an indoor and outdoor swimming pool.
The property is located at the 'Fluwelen End'; one of the greenest and coziest parts of Orteliusstraat, near the Erasmuspark and Rembrandtpark. This part of Amsterdam-West is known for its fine neighborhood feeling and several activities are organized annually. In short, welcome to this lovely house!
In recent years there has been considerable investment in the neighborhood, which has led to a true transformation. As a result, this part of town has become very popular.

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by public transport. Amsterdam Sloterdijk Station is about a 15-minute bike ride away. There are also several bus and streetcar stops nearby, such as at Hoofdweg and Jan Evertsenstraat, with connections to Amsterdam Sloterdijk, Zuid WTC and Amsterdam Central Station. The A-10 ring road is only a few minutes away by car.

PARTICULARS
- OWN LAND
- Year built: 1932
- Living area: 107 m²
- Bright living room and two balconies (east and west)
- Double HR + + glass placed in 2018
- Window frames painted in 2024
- Boiler from 2020, inspected in 2023
- Energy label: D
- Service costs: € 110,54 per month
- Parking via permit system and paid parking, more information via the website of the municipality
- Notary of choice of the buyer, if purchase deed in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam
- Acceptance in consultation

Disclaimer.
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.