Korenbloemstraat 9

Een Unieke kans! Turn-key, licht en sfeervol 3-kamerappartement (90 m²) met zonnige tuin in een karakteristiek jaren '30 pand!

**ENGLISH TEXT BELOW**

Dit direct instapklare, speels ingedeelde en lichte 3-kamerappartement is gelegen op eigen grond en beschikt over een zonnige tuin en een ruime schuur. De woonkamer is verdeeld in twee delen: een sfeervolle woonkeuken met kookeiland en eetgedeelte, en een hoge (3.60 meter) en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin op het zuidoosten.

Gelegen in een kleinschalig complex dat in 2020 volledig is gerenoveerd, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van de karakteristieke dorpskern van Duivendrecht, met de gemakken van de uitstekende bereikbaarheid naar het bruisende Amsterdam. De Rivierenbuurt, De Pijp en de Amstel zijn goed bereikbaar per fiets. Metrostation Van der Madeweg ligt op een paar minuten lopen en brengt je binnen 15 minuten naar het centrum. Dit is de perfecte plek voor wie wil genieten van comfortabel, modern wonen met alle voordelen van de stad binnen handbereik!

Perfecte locatie

Alle voorzieningen zijn om de hoek: winkels, sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je op metrostation Van der Madeweg of fiets je naar het bruisende centrum van Amsterdam. De directe busverbinding om de hoek brengt je snel naar Amsterdam Oost, en ook NS-stations Duivendrecht en Diemen-Zuid, de ring A10 en uitvalswegen (A1, A2, A9) zijn snel bereikbaar. De omgeving bestaat uit veel groen, met prachtige wandelroutes en fietspaden richting de Amstel en Amsterdam.

Indeling: Slim ontworpen split-level appartement met veel licht en ruimte

De slim ontworpen split-level indeling van deze woning (90 m²) biedt veel ruimte en mogelijkheden:

• Lichte woonkamer met hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Door het hele huis ligt een mooie houten vloer, wat de ruimte een warme en gezellige uitstraling geeft.
• Gezellige woonkeuken met kookeiland en eetgedeelte, ideaal voor lange avonden tafelen.
• Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval.
• Moderne badkamer en een aparte wasruimte.
• Zonnige tuin op het zuidoosten, perfect om de hele dag van de zon te genieten.
• Extra tuin aan de voorzijde, ideaal voor een zitje of het stallen van fietsen.
• Ruime schuur van 4 m² met elektra, direct grenzend aan de tuin.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
• Turn-key: direct instapklaar
• Woonoppervlakte: 90 m²
• Gelegen in een karakteristiek jaren '30 pand, volledig gerenoveerd in 2020
• Energielabel A (geldig tot juni 2030)
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2021)
• Verwarming via eigen Intergas cv-ketel (2019)
• Servicekosten: € 193,34 p/m excl. € 150 p/m voorschot gas, water en elektra (jaarlijkse verrekening via VvE)
• Actieve VvE, beheerd door Delair Vastgoedbeheer
• Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur (eenmalige aanschaf parkeervergunning)
• Oplevering in overleg

Van harte welkom voor een bezichtiging!

** ENGLISH TEXT**

A Unique Opportunity! Turn-key, bright, and charming 3-room apartment (90 m²) with a sunny garden in a characteristic 1930s building!

This move-in ready, cleverly designed, and bright 3-room apartment is situated freehold and features a sunny garden and a spacious shed. The living room is divided into two areas: a cozy open kitchen with an island and dining area, and a high (3.60 meters) and light-filled living room with French doors leading to the southeast-facing garden.

Located in a small-scale complex that was fully renovated in 2020, this home offers the best of both worlds: the tranquility of the characteristic village center of Duivendrecht, combined with the convenience of excellent access to vibrant Amsterdam. The Rivierenbuurt, De Pijp, and the Amstel are easily accessible by bike. Van der Madeweg metro station is just a few minutes' walk away and takes you to the city center in 15 minutes. This is the perfect place for those who want to enjoy comfortable, modern living with all the benefits of the city within easy reach!

Perfect Location

All amenities are just around the corner: shops, sports facilities, schools, and medical services. Within minutes, you’ll be at the Van der Madeweg metro station or cycling to the bustling center of Amsterdam. The direct bus connection around the corner quickly takes you to Amsterdam East, and NS stations Duivendrecht and Diemen-Zuid, the A10 ring road, and other main roads (A1, A2, A9) are all easily accessible. The area is full of greenery, with beautiful walking trails and cycling paths leading to the Amstel and Amsterdam.

Layout: Cleverly Designed Split-Level Apartment with Plenty of Light and Space.

The cleverly designed split-level layout of this property (90 m²) offers ample space and possiblities:

• Bright living room with high ceilings and French doors opening to the garden, seamlessly blending indoor and outdoor spaces. A beautiful wooden floor runs throughout the entire house, giving the space a warm and cozy atmosphere.
• Cozy open kitchen with an island and dining area, perfect for long dinners.
• Two spacious bedrooms with plenty of natural light.
• Modern bathroom and a separate laundry room.
• Sunny garden facing southeast, ideal for enjoying the sun all day long.
• Additional front garden, perfect for a seating area or bicycle storage.
• Spacious shed of 4 m² with electricity, directly adjacent to the garden.

Details

• Freehold property – no ground lease!
• Turn-key: ready to move in
• Living area: 90 m²
• Located in a characteristic 1930s building, fully renovated in 2020
• Energy label A (valid until June 2030)
• uPVC windows with double glazing (2021)
• Heating via private Intergas central heating system (2019)
• Service charges: €193.34 p/m, excluding €150 p/m advance for gas, water, and electricity (annual settlement via the VvE)
• Active VvE, managed by Delair Vastgoedbeheer
• Ample free parking available in front (one-time purchase of a parking permit)
• Delivery in consultation

We warmly invite you for a viewing!

Disclaimer
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.