Wouwermanstraat 31 III

Droom appartement!
Een spectaculair penthouse in het hart van het Museum Kwartier met vrij uitzicht op het Concertgebouw & het Rijksmuseum vanaf het riante dakterras.
Het door een architect ontworpen topappartement over twee woonlagen is in 2019 smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd met een focus op het binnenbrengen van daglicht en het verbinden van de binnen- en buitenleefruimtes. De complete renovatie omvat een luxe woonkeuken met een groot kookeiland perfect voor entertainment, upscale badkamers, vloerverwarming, visgraat houten vloeren, moderne op maat gemaakte stalen trappen en deuren, nieuwe draai-kiepramen met HR ++ glas en een volledig open te schuiven glazen pui aan de op het zuiden gelegen achterzijde.

De woning bestaat uit 3 slaap/studeerkamers met 2 luxe badkamers, een kleedkamer met inloopkasten, een laundry met voldoende bergruimte, 3 balkons, een riant dakterras en heeft energielabel A.
Het pand staat op eigen grond.
In 2001 is een nieuwe fundering aangebracht.

LOCATIE
De Wouwermanstraat is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met statige herenhuizen en brede stoepen, kenmerkend voor de Concertgebouwbuurt.
Het gewilde adres is gelegen in een van de meest exclusieve buurten van Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Concertgebouw, het Museumplein, het Rijksmuseum en het winkelcentrum aan de Van Baerlestraat. De chique winkelstraten P.C Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat liggen op loopafstand en bieden een scala aan trendy winkels, goede restaurants en gezellige terrasjes.

TRANSPORT
Het pand is goed bereikbaar met het openbaar vervoer met haltes op loopafstand aan de Van Baerlestraat en De Lairessestraat (tramlijnen 2, 3, 5 en 12 en diverse buslijnen waaronder een rechtstreekse bus naar Schiphol). Ook goed bereikbaar met eigen vervoer vanaf ringweg A10, afslag S107 en S108. Er is voldoende parkeergelegenheid op straat, betaald of met parkeervergunning.

LOCATIE
De Wouwermanstraat is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met statige herenhuizen en brede stoepen, die karakteristiek zijn voor de Concertgebouwbuurt.
De ligging is in alle opzichten ideaal en een van de meest exclusieve locaties van Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Concertgebouw en het Museumplein, het Rijksmuseum en om de hoek van alle winkels aan de Van Baerlestraat. De chique winkelstraten P.C Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat bieden een scala aan trendy winkels, goede restaurants en leuke terrasjes.
De woning is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer, er zijn haltes op de Van Baerlestraat en De Lairessestraat (tramlijnen 2, 3, 5 en 12 en diverse buslijnen, waaronder een directe bus naar Schiphol Airport). Tevens is de woning goed te bereiken met eigen vervoer vanaf ringweg A10, afslag S107 en S108. Er is voldoende parkeermogelijkheid, betaald of met parkeervergunning.

HIGHLIGHTS
-Woonoppervlakte ca. 138 m² conform meetinstructie NEN 2580;
-Drie balkons en een dakterras: totaal 88 m² buitenruimte;
-Eigen grond;
-Energielabel A;
-Fundering vernieuwd in 2001
-Hoogwaardige renovatie 2019;
-Twee verdiepingen;
-Drie slaapkamers;
-Twee badkamers;
-Gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid;
-Oplevering in overleg.

INDELING
Ingang:
Ingang via een trappenhuis dat wordt gedeeld met de woning op de tweede verdieping. De privé-ingang van de woning bevindt zich op de tweede verdieping met een trap die leidt naar de overloop van waaruit de slaapkamers worden bereikt.

Indeling:
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, met openslaande deuren naar een zonnig balkon, een ruime inloopkast met ingebouwde kasten en toilettafel, een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, een prachtig vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, keramisch marmeren tegels, vloerverwarming en een verwarmde handdoekradiator. De aparte gasten toiletruimte met fonteintje is bereikbaar vanaf de overloop.

Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamer(s)/werkkamer(s) gescheiden door stalen glazen deuren met de mogelijkheid deze gescheiden te gebruiken.
Ze kunnen worden gebruikt als twee aparte kamers of als een gehele unit. Hier is eveneens een eigen badkamer met luxe afwerking waaronder een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Aangrenzend is een wasruimte en extra kastruimte.
Een op maat gemaakte kastenwand met veel bergruimte en toegang tot de cv-ketel (2019) en de meterkast, is bereikbaar via de overloop.

Een op maat gemaakte stalen trap leidt naar de bovenste verdieping (en dakterras) met een open woonkamer en royaal ruimte voor het ontvangen van gasten, met veel privacy en openslaande deuren naar groene terrassen aan de voorzijde en aan de tuinzijde en met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht.
Een high-end keuken met een eiland van 3 meter afgewerkt met hardsteen en staal en een comfortabele lounge ruimte rond een grote open haard.
Het grote dakterras (49 m²) is direct toegankelijk vanuit het woongedeelte via een stalen trap en een elektrisch te openen glazen dakraam. Het dakterras biedt een extra leefruimte met een weids uitzicht over Amsterdam. Het terras biedt de ideale privé buitenruimte om te genieten van warme avonden en van het fenomenale uitzicht.


Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

ENGLISH:

Dream property!
A spectacular penthouse apartment in the heart of the Museum Kwartier offering unobstructed views of the Concertgebouw & Rijksmuseum from its expansive roof terrace.
The architect designed double floor top apartment was tastefully reimagined in 2019 with a focus on optimising natural light and connecting the indoor and outdoor living spaces. The complete renovation includes a luxury kitchen area with a large kitchen island perfect for entertaining, upscale bathrooms, underfloor heating, herringbone wood flooring, modern custom made steel stairs and doors, new tilt-and-turn windows with HR ++ glass and a fully retractable facade at the south facing rear.

The property consists of 3 bedrooms/study with 2 luxurious bathrooms, dressingroom walk-in wardrobe, laundry room and ample storage, on own land and with Energy Label A.
New foundations were built in 2001.

LOCATION
Wouwermanstraat is a quiet street without through traffic, with stately mansions and wide sidewalks, characteristic of the Concertgebouw area.
The sought-after address is located in one of the most exclusive area's in Oud-Zuid, moments away from the Concertgebouw, Museumplein, Rijksmuseum and shopping on Van Baerlestraat. The chic shopping streets P.C Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat are within walking distance and offer a range of trendy stores, good restaurants and nice terraces.

TRANSPORT
The property is easy to reach by public transport with stops walking distance away on Van Baerlestraat and De Lairessestraat (streetcar lines 2, 3, 5 and 12 and several bus lines including a direct bus to Schiphol Airport). Also easily accessible via private transport from ring road A10, exit S107 and S108. There is ample street parking, paid or with parking permit.

HIGHLIGHTS
-Living area approx. 138 m² in accordance with NEN 2580 measurement instruction;
-Total outdoor space approx. 88 m²;
-Own land (NO leasehold);
-Energy label A;
-Foundation renewed in 2001.
-High quality renovation 2019;
-Two floors;
-Three bedrooms;
-Two bathrooms;
-Three balconies and a private roof terrace;
-Underfloor heating throughout the property;
-Located in a prime location in Oud Zuid;
-Availability in consultation.

WALK-THROUGH
Access:
Accessed via a stairwell shared with the apartment on the second floor. The property's private entrance is located on the second floor with stairs leading to the landing from which the main bedrooms are reached.

Layout:
At the rear is the spacious master bedroom, with French doors to a sunny balcony, a spacious walk-in closet with built-in cupboards and make-up vanity, private en-suite bathroom with walk-in shower, a beautiful freestanding bathtub, a vanity with a double sink, ceramic marble tiles, underfloor heating and a heated towel radiator. The separate guest toilet room with hand basin can be accessed from the landing.

At the front of the property are two bedroom(s)/study separated by steel glass doors with the option to privatise.
They can be used as two separate rooms or as a single unit. Another private bathroom with luxury finishing including a walk-in shower, second toilet and washbasin. Adjacent is a laundry room and additional closet storage space.
A custom built closet wall with ample storage and access to the central heating boiler (2019) and the meter cupboard, can be accessed via the landing.

A custom steel staircase leads to the top floor (and roof terrace) with an open plan living room and entertainment space offering plenty of privacy, access to north and south green terraces, large windows with a lot of natural light.
A high-end kitchen with a 3 meter island finished with hardstone and steel and a comfortable lounge area around a large fireplace.
The large roof terrace (49 m²) is directly accessed from the living area via a steel staircase and an electrically opened glass skylight. The roof terrace offers an additional living and entertainment space with expansive views over Amsterdam. The terrace provides the ideal private outdoor entertainment space to enjoy warm evenings while soaking up the phenomenal views.

Reservation
All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate.